Gestão eficiente começa pela recuperação
Antes de pensar em novos projetos, melhorias ou até na manutenção básica do condomínio, existe um ponto que nenhum síndico pode ignorar: a inadimplência.
Eu sei que lidar com moradores que não pagam é desgastante, consome tempo e afeta diretamente a saúde financeira do condomínio. Mas você não precisa enfrentar essa responsabilidade sozinho, e nem deve.
Quando a recuperação das cotas é feita de forma estratégica, jurídica e profissional, o condomínio volta a respirar, as contas se equilibram e a gestão ganha força. Tudo flui melhor: segurança, manutenção, transparência e até a valorização do patrimônio.
Procedimento eficiente de cobrança
A cota condominial é considerada título executivo extrajudicial.
Isso significa que, quando o morador está inadimplente e não resolve pela via amigável, o condomínio pode entrar diretamente com uma ação judicial de cobrança, sem necessidade de longas discussões iniciais.
Na Justiça, após a citação efetiva, o devedor tem 3 dias para pagar à vista.
Se o pagamento não ocorrer nesse prazo, o juiz pode determinar medidas constritivas, como:
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Bloqueio de contas bancárias (Sisbajud)
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Busca de veículos (Renajud)
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Penhora de bens
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Inclusão em cadastros de inadimplentes
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Antes de chegar ao Judiciário, o condomínio pode (e deve) tentar formas administrativas, como:
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Envio de lembretes e notificações
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Acordos amigáveis com parcelamento
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Negociação direta entre condomínio e morador
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Advertência sobre consequências legais da inadimplência
A soma da cobrança administrativa com a força jurídica da execução torna o processo mais rápido e eficaz para garantir o retorno da receita ao condomínio.
